Rebeca Marín

La incertidumbre en torno a la regulación de los precios de la vivienda en la Ciudad de México, pero sobre todo los ajustes a la baja que han realizado los propios desarrolladores a fin de llegar a ciertas metas de venta este año han representado un freno temporal en el encarecimiento de los inmuebles en el Valle de México.

Desde julio se ha registrado una desaceleración en los precios. Sin embargo, al cierre de octubre el costo de la vivienda en venta había aumentado 2.8 por ciento a tasa anual, mientras las rentas registraron un repunte de 7 por ciento, informó Julio César Mendoza, gerente comercial en Inmuebles24, una plataforma de Grupo Quinto Andar.

Estos aumentos han llevado a que al cierre de octubre, el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta alcanzara un promedio de 50 mil 924 pesos, en tanto que el de renta llegó a los 22 mil 19 pesos por mes, muestran los datos agregados de la plataforma que integra un indicador con las alcaldías de la Ciudad de México y municipios conurbados del Estado de México.

La alcaldía Cuauhtémoc sigue liderando los precios de vivienda en venta. Un metro cuadrado en esta demarcación alcanzó un promedio de 67 mil 304 pesos en octubre, 7.2 por ciento más que en el mismo mes del año pasado. Mientras en el opuesto, Tláhuac, el costo promedio del metro cuadrado es de 18 mil 960 pesos, 13.4 por ciento menos que el año pasado.

No sólo en Tláhuac cayeron los precios del metro cuadrado, también lo hicieron en Venustiano Carranza, en 13.9 por ciento; Iztacalco, 11.8 por ciento; Iztapalapa, 10.2 por ciento; Azcapotzalco, 7.8 por ciento; Gustavo A Madero, 4 por ciento; Xochimilco, 2.6 por ciento y Miguel Hidalgo, 1.9 por ciento, de acuerdo con Inmuebles24.

Los datos de la plataforma muestran que entre las colonias aledañas a corredores inmobiliarios ya consolidados, también hay un golpe en los precios. En San Pedro de los Pinos, en un año el precio de la vivienda en venta se disparó 58.5 por ciento; en la San Rafael lo hizo 5.3 por ciento y en Santa María la Ribera 2 por ciento; mientras en la Portales Sur, la Portales Norte, la Portales Oriente y Azcapotzalco, que habían estado resintiendo el “desplazamiento residencial” –un eufemismo de gentrificación– los precios cayeron.

En cuanto a la renta, también la delegación Cuauhtémoc lidera el encarecimiento, de 12.4 por ciento anual. En esta alcaldía el precio promedio de la renta es de 29 mil 722 pesos por mes, mientras en Miguel Hidalgo alcanza 27 mil 402. Sólo estas dos demarcaciones superan el precio promedio en la Ciudad de México y su zona conurbada.

César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24 comentó que este año se ha caracterizado por una mayor incertidumbre y aversión al riesgo, lo que ha incidido en una menor rotación del inventario de vivienda; de ahí que en los últimos meses los mismo desarrolladores han contribuido a la caída en los precios.

Agregó que hay muchas regulaciones corriendo al mismo tiempo, que no necesariamente van a atajar el problema de la asequibilidad.

“Se necesitan soluciones integrales. No solamente es fijar los precios de renta, sino también asegurar que se hace una inversión importante en generación de oferta que sea asequible”. A pesar de que los precios los últimos meses han ido a la baja, por supuesto el principal reto sigue siendo el acceso al crédito y los gastos iniciales”, puntualizó.

Categorías:Nacional